4月24日下午14：30，青岛市地税局党委委员、副局长任希巍做客青岛新闻网“民生在线”，围绕“税收 发展 民生”主题与广大网友在线交流，在本次网谈中，任希巍热情回答了“国五条中20%个税缴纳”“房屋年限与执行个税关系”“开征房产税”等市民们关注度较高的问题。据他介绍，青岛市目前还暂不征收销售住房差额20%个人所得税，也尚未划入个人住宅房产税试点城市之列。

青岛“20%个税”暂不执行

自3月31日晚间，青岛版“国五条”细则出台后，是否征收销售住房差额“20%个税”就成为了市民关注的焦点。目前，“20%个税”已经在北京、上海等城市落地，随即都在当地楼市引发轩然大波，新房、二手房市场均受到不小的影响。一位网友在网谈中提问“青岛市是否计划执行房屋买卖中‘20%个税’呢？计划何时执行呢？”

任希巍表示，新“国五条”发布后，青岛市制定了具体实施意见，意见中要求贯彻销售住房差额征收20%个人所得税政策。但是，目前并没有明确具体征管措施。下一步，青岛地税部门将在上级具体操作办法出台后，研究提出青岛相关实施方案。

个人转让五年以上唯一用房免个税

“房产赠与是否征税”一直以来被市民广泛关注，网友“黑土白云168”称：“近期我父母想将其名下的一处房产赠与过户到我名下，请问应如何计算缴纳税款？”任希巍答复，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税，对于赠与的房产，则需要按照3%的税率缴纳契税。

本月初，天津版“国五条”细则中明确提出，5年以上且个人唯一住房出售免征个税，这一新闻发布后在岛城楼市引发了热议，在本次网谈中网友关于“房龄与个税”的提问也多次出现，那么目前青岛不同房龄的房屋买卖又是怎样征收个税的呢？任希巍称，根据国家税收政策规定，对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，除此之外的其他住房出售应按照国家税收政策规定征收个人所得税。

青岛尚不属于“个人住宅房产税试点城市”

网友“qdjzmn”在网谈中提问：“我利用自家的房子开办了一家幼儿园，请问我自用房屋经营幼儿园是否免交房产税？”任希巍称，根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税 地字[1986]第008号）第十条规定，“企业办的各类学校，医院，托儿所，幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。”根据《财政部国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税[2004]39号）第二条规定，“对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税”,目前对个体工商户办理幼儿园自用的房产没有免征房产税的政策。

此外，在本次网谈中任希巍还就网友比较关注的“青岛是否开征房产税”给予了答复，据任希巍介绍，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税于1986年10月1日起施行，已开征多年，主要对工商企业和生产经营用房征收。《条例》第五条第四项规定，对个人所有非营业用的房产免征房产税。按照国务院批复，上海、重庆2011年进行个人住宅房产税试点，其他地区是否进行房产税试点由国务院决定，青岛目前尚不属于个人住宅房产税试点城市。